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LAND SALES AGREEMENT
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO A PLAZOS - LAND SALES AGREEMENT
En la ciudad de [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato] los que suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA, por una parte el [Seller's Name / Nombre del Vendedor] a quien en lo sucesivo se le denominar� EL VENDEDOR y por otra parte el [Buyer's Name / Nombre del comprador] a quien en lo sucesivo se le denominar� EL COMPRADOR, que nos sujetamos a las siguientes:
D E C L A R A C I 0 N E S
PRIMERA.- Declar� EL VENDEDOR que es propietario del predio lote n�mero [Lot Number / N�mero del lote] manzana [Lot Block / Manzana del lote] secci�n [Lot Section / Secci�n del lote] de
la colonia [Colonia del lote] en la ciudad de [Lot's City / Ciudad del lote], [Lot's State / Estado del lote], [Lot's Country / Pa�s del lote] con C�digo Postal [C�digo Postal] que lo acredita como propietario de dicho inmueble seg�n la Escritura P�blica N�mero [Document Number / N�mero de la Escritura] de fecha [Document's Date / Fecha de la Escritura] pasada ante la fe del Notario P�blico N�mero [Notary's Number / N�mero del Notario] de la ciudad de [Notary's City / Ciudad del Notario].
SEGUNDA.- EL COMPRADOR declar� que est� conforme en adquirir el lote n�mero [Lot Number / N�mero del lote] manzana [Lot Block / Manzana del lote] secci�n [Lot Section / Secci�n del lote] de
la colonia [Colonia del lote] en la ciudad de [Lot's City / Ciudad del lote], [Lot's State / Estado del lote], [Lot's Country / Pa�s del lote] con C�digo Postal [C�digo Postal] y que lo hace con pleno conocimiento de la declaraci�n anterior.
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno mencionado en la declaraci�n anterior.
SEGUNDA.- El terreno objeto de la presente compraventa mencionado tiene una superficie de [Lot's Surface / Superficie del lote] cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
AL NORTE [Measure to the North / Medida al norte] con [Adjacent Property to the North / Colindancia al norte].
AL SUR [Measure to the South / Medida al sur] con [Adjacent Property to the South / Colindancia al sur].
AL ORIENTE METROS [Measurement to the east / Medida al oriente] con [Adjacent Property to the East / Colindancia al oriente].
AL PONIENTE METROS [Measurement to the west / Medida al poniente] con [Adjacent Building to the west / Colindancia al poniente].
TERCERA.- El precio del inmueble que se vende, es de [Price of the Lot / Precio del lote] (n�mero y letra), cuya cantidad pagar� EL COMPRADOR, en los t�rminos establecidos en cl�usula siguiente.
CUARTA.- Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la enajenaci�n a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:
I.- Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $ [Amount of Initial Payment / Cantidad del pago inicial] como parte del valor total del inmueble.
2.- A suscribir letras de cambio con valor cada una de $ [Monthly Installments / Cantidad de las mensualidades] (n�mero y letra) con vencimientos mensuales y una letra de cambio final de $ [Amount of Final Payment / Cantidad del pago final] (n�mero y letra) para completar el precio final del inmueble.
3.- Que entregue en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en [Seller's Address / Domicilio del vendedor] puntualmente el pago de los vencimientos suscritos en las letras de cambio en los d�as [Day of Each Month / D�a de cada mes] de cada mes, la suma especificada en dichos documentos, hasta completar el precio total del mismo.
4.- A pagar puntualmente las contribuciones que a su terreno corresponden.
5.- A que se pague puntualmente las cantidades de dinero se�aladas en este contrato, en la inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades dar� por vencidos todos los documentos suscritos por EL COMPRADOR, pudiendo EL VENDEDOR ejercitar de inmediato la acci�n judicial para el cobro de las letras de cambio si conviniese a sus intereses, acepta tambi�n EL COMPRADOR que las letras vencidas causan un inter�s penal del [Penalty Interest / Inter�s Penal] % mensual.
6.- Si la extensi�n del inmueble mencionado resultar� mayor o menor, esto s�lo dar� lugar a la correcci�n del valor total del lote, en proporci�n y de acuerdo con el precio que se fij� para cada metro cuadrado contratado.
7.- La falta de pago de [Amount of Installments not Paid / Cantidad de mensualidades no pagadas] mensualidades consecutivas dejar� inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes se d� por rescindido, sin necesidad de aclaraci�n o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente del terreno de referencia EL VENDEDOR, sin que EL COMPRADOR tenga derecho a exigir devoluci�n de las cantidades de que hubiera hecho entrega, aceptando desde luego que esta cantidad quede a beneficio del VENDEDOR en calidad de renta, oblig�ndose EL COMPRADOR a entregar el inmueble a m�s tardar en treinta d�as despu�s de requerido de forma indubitable para ello; en el caso de que existiesen construcciones en el Lote de referencia acepta EL COMPRADOR que �stas sean objeto de aval�o por parte de instituci�n bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su aval�o, y que el pago de las dos terceras partes se le haga precisamente en el t�rmino que se fij� al present
contrato para el pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades adeudadas.
COMPRADOR
VENDEDOR
TESTIGO
TESTIGO